GUIDA ON LINE ALL'USO DI GOICO

Il prospetto visualizzato appartiene alla categoria delle ELABORAZIONI SUSSIDIARIE a disposizione dell'Amministratore.

Tali elaborazioni sono utili all'amministratore nello svolgimento del proprio lavoro.

IL PROSPETTO : SUDDIVISIONE QUOTE CONTRIBUTI CONDOMINIALI DI UNA UNITÀ IMMOBILIARE FRA PROPRIETARI E INQUILINI

In particolare questo prospetto è utilizzabile per suddividere la quota dei contributi condominiali di una stessa unità immobiliare fra proprietari e inquilini.

Per farlo utilizza le cosiddette percentuali di suddivisione che variano in funzione del tipo (o voce) di spesa e sono stabilite da norme, consuetudini o accordo fra le parti.

La procedura GOICO prevede che le percentuali di suddivisione siano indicate sul foglio del piano dei conti delle uscite (iPCU).

I valori delle percentuali inseriti in tale prospetto sono considerati validi per tutte le Unità Immobiliari del Condominio e la procedura stessa fornisce automaticamente in base a tali valori la suddivisione delle quote fra condomino e inquilino, indipendentemente dall'effettivo stato di utilizzo della unità immobiliare.

Se l'unità è abitata direttamente dal proprietario, le suddivisioni calcolate dalla procedura indicano solo la parte che il condomino deve come proprietario e quella che deve come utilizzatore della stessa.

Nel caso che per una particolare unità non valgono le percentuali di suddivisione comuni a tutte, occorre ricorrere a questo prospetto per avere le suddivisioni secondo percentuali per la particolare unità.

COME OPERARE

I dati da fornire nel prospetto sono

1.  codice dell'unità immobiliare di cui si desidera suddividere la quota. Occorre scegliere fra quelle proposte nell'elenco a discesa della cella "C11"
2.  tipo di quota; indicare se è una quota a preventivo, a consuntivo o una quota speciale, scegliendo fra le alternative riportate nell'elenco a discesa della cella "C22"
3.  nome dell'inquilino alla cella "C21". Il dato è però facoltativo e può essere omesso

Quando il prospetto è richiamato e visualizzato, è eseguito direttamente il calcolo di suddivisione per l'unità immobiliare di codice U01, con quota da suddividere quella individuata nel bilancio preventivo.

La procedura opera calcolando le quote contributive spettanti all'unità immobiliare per le varie voci spesa, in base alla tabella di riparto indicata per le singole voci, e quindi le suddivide fra proprietario e inquilino in base alle percentuali di suddivisione indicate per ogni voce.

Si possono scegliere altre unità immobiliari ed altre tipo di quota ed il calcolo di suddivisione relativo alle scelte fatte è eseguito direttamente.

Se le quote sono a preventivo o a consuntivo, la procedura provvede a richiamare dagli appositi fogli che li riportano i dati necessari al calcolo, mentre se le quote sono speciali, tutti i dati sono azzerati e occorre fornirli poi direttamente.

Si fa notare che è sempre possibile per le quote a preventivo e a consuntivo variare le percentuali di suddivisione: il calcolo è aggiornato automaticamente ogni volta che si varia il valore di una percentuale.

Riscegliendo un'altra unità o un altro tipo di quota, i dati ritornano ad essere prelevati dai fogli della procedura.